Взять кредит на машину в РФ: документы, этапы оформления, ставки банков, советы от экспертов

То, что более 80% россиян приобретают автомобили в кредит, не способно сегодня удивить никого из серьезных экономических экспертов и аналитиков, поэтому вопрос, какие документы нужны для автокредита, актуален. Размер доходов абсолютного большинства населения не позволяют взять, и сразу выложить за покупку 500 и более тысяч рублей.

Какие документы нужны для автокредита

Рынок продаж в этом сегменте уже более 10 лет поддерживает автокредит. За этот период ведущие коммерческие банки в какой-то мере унифицировали свои требования к заемщику запрашиваемого кредита на покупку автомобиля. Базовых требований у банков, кредитующих покупки в этом сегменте потребительского, всего 4:

Основные требования банков к заемщикам по кредитным программам покупки авто

Начальный этап процедуры получения кредита на приобретение авто

Начальный этап оформления автокредита состоит в подготовке и подаче в банк требуемого им пакета документов. Какие документы нужны для автокредита? – подавляющее количество коммерческих банков требуют от заемщика следующие документы для автокредита:

• В некоторых случаях кредитор может предъявить заемщику требование соблюсти ряд дополнительных условий, к примеру, если на взятый кредит планируется приобрести автомобиль б/у.
• Кредитные кондиции для соискателей кредита на покупку поддержанных авто более жесткие нежели для заемщиков, кредитующихся на покупку новых автомобилей. В числе таких требований банков:
• Необходимые документы по транспортному средству: копия ПТС и регистрационное свидетельство.

На какие моменты следует обращать заемщику, обратившись в банк за кредитом на покупку авто

Кроме понимая “какие документы нужны для автокредита” , одним из наиболее важных моментов, на которые должен обязательно обратить внимание заемщик, обратившись в банк за кредитом, являются годовые процентные ставки (плата за пользование средствами банка).

От этой экономической величины, как и от срока кредитования, зависит сумма ежемесячных платежей банка. Именно этот показатель оказывает основное влияние на заемщика при выборе банка и его программы автокредитования.

Для заемщиков с устойчивым финансовым положением с реальными перспективами его улучшения в течение ближайшего времени рациональным решением будет выбор банка, где существует возможность досрочно погасить автокредит.

Как показывает текущая практика, при наличии такого условия в банке за год появляется возможность сэкономить в среднем до 100 тысяч рублей, погасив свои обязательства перед банком досрочно.

Льготные условия кредитования покупки авто в российских банках

Льготные условия кредитования покупки авто в российских банках

Таковыми могут считаться условия выдачи кредитов с государственным субсидированием, поддержкой заемщика государством, при котором оно часть выплат по кредиту берет на себя.

Государственная поддержка распространяется на автомобили стоимостью не выше 750 тысяч рублей, но с пробегом автомобиль в льготной программе поддержки не участвует, так как возраст авто с момент выдачи кредита не должен превышать 1 год.

Льготные кредиты выдаются в банках, ставших участниками этой программы, сроком на 3 года. Автомобиль в таких случаях выступает, как залоговое имущество.

Для заемщика, пожелавшего принять участие в программе господдержки покупок автомобилей отечественной сборки, важным критерием для участия является позитивная история кредитования, умение и опыт вовремя рассчитываться по своим обязательствам перед банковским сектором. В текущем году субсидирование со стороны государства таких кредитов составит 2/3 от общей суммы выплат по взятому в банке кредиту.

Примеры действующих сегодня программ авто кредитования

В данный момент времени каждый из крупных коммерческих банков вниманию своих клиентов предлагает сразу несколько программ кредитования покупки авто. Среди них своей перспективностью для заемщиков выделяется кредитная программа «Престиж».

По ней кредит может быть получен сроком на 7 лет максимально. Верхний лимит кредитной суммы сегодня составляет 8,0 млн. рублей. Стоимость кредита колеблется в пределах 14,9-15,9% годовых.

От заемщика в банке требуют внести 10% собственных средств от выдаваемой кредитной суммы в качестве первоначального взноса. Минимальная стоимость кредита (14,9%) распространяется на застрахованных заемщиков, оформивших на авто, кроме полиса ОСАГО, еще и КАСКО.

Для приобретателей дорогих иномарок стоимость первоначального взноса по кредиту увеличивается до 30%.

Программы авто кредитования в банках

Все российские банки, предоставляющие кредиты на покупку автомобилей, работают в тесном сотрудничестве с крупными авто дилерами. Кредит можно получить на приобретение новых авто и б/у автомобилей.

Механизм получения кредитов на покупку автомобилей частными лицами во всех примерно одинаков, разными могут быть только условия кредитования.

Общий алгоритм рассмотрения кредитных заявок, оформления кредитных договоров, и выдачи кредитов в большинстве коммерческих банков имеет типовой характер.

Наиболее важные для клиента преимущества кредитования покупки авто

Привлекательность кредита в банке заключается в том, что потенциальным клиентам предлагаются:

• Оперативное оформление кредита
• Минимальные требования к заемщику
• Максимальные сроки возврата кредитной суммы, с возможности ее погашения досрочно

1. Лояльность отношения банка к своим заемщикам также подтверждается тем фактом, что потенциальный заемщик может самостоятельно выбрать сроки погашения кредита и продавца автомобиля даже в том случае, если в салоне дилера не работает сотрудник кредитного отдела банка кредитора.
2. Видео (статья: Какие документы нужны для автокредита): Что нужно для получения автокредита.

Типовая процедура оформления кредита на приобретение автомобиля в банке

Благодаря функционалу банковского сайта заемщик в течение нескольких минут сможет самостоятельно рассчитать стоимость кредита, введя в специальную форму кредитного калькулятора следующие данные:

• Стоимость приобретаемого авто
• Марку и модель
• Желаемый срок погашения кредита
• Тип кредитной программы
• Цифры пробега для авто б/у

Итогом расчета станет сумма ежемесячного платежа по выданной кредитной сумме.

Определившись с программой кредитования, оценив свои возможности по возврату кредитной суммы, потенциальный заемщик заполняет заявление на получение требуемой ему для покупки авто суммы.

В заявлении заемщиком также указывается персональная информация. Решение о выдаче объявляется заемщику в течение 30 минут после отправки всех данных через сайт банка.

Документы для автокредита

Оформление покупки происходит в салоне вместе с оформлением страховых полисов (ОСАГО и КАСКО) на новый автомобиль. Уже после выполнения этих процедур с банком заключается договор кредитования, а указанная в договоре кредитная сумма переводится на счет продавца только после заявления клиента в том случае, если продавец частное лицо.

Если в программе кредитования предусмотрена выплата заемщиком первоначального взноса, то он выплачивается им до перевода денег продавцу авто в кассе банка. После выполнения всех вышеперечисленных формальностей заемщик вправе забрать авто из салона продавца.

Вступайте в нашу группу вКонтакте

ТОП-9 выгодных автокредитов 2022 года

Оформить кредит на покупку автомобиля с пробегом или машины из салона можно во многих банках. При выборе финансового учреждения необходимо учитывать не только процентную ставку, но и другие важные детали. Мы изучили информацию о тарифах разных банков и ознакомились с отзывами заемщиков, чтобы составить для вас ТОП-9 самых выгодных автокредитов. 

Тинькофф Банк

Финансовое учреждение позволяет купить автомобиль в кредит без первоначального взноса. Займ выдается под 7,9%-21,9% годовых на срок до 5 лет. Максимальная сумма – до 3 млн рублей.

Преимущества автокредита от Тинькофф Банка:

• возможность покупки как нового автомобиля в любом салоне, так и подержанного с рук;
• отсутствие обязательного первоначального взноса, КАСКО и дополнительных услуг;
• минимум требований к заемщику (совершеннолетие, гражданство и прописка на территории РФ, наличие постоянного источника дохода) и машине (возраст не более 15 лет, исправное состояние);
• оформление по двум документам: паспорту и водительскому удостоверению;
• принятие решения по заявке до 2 дней.

Основной недостаток всего один: при оформлении автокредита в Тинькофф Банке нельзя принять участие в государственной программе субсидирования.

Для расчета переплаты по автокредиту без первоначального взноса используйте наш калькулятор кредита онлайн.

Кредит Европа Банк

Кредит Европа Банк предлагает выгодную программу для покупки подержанного автомобиля – «Свои люди». Заемщик может рассчитывать на сумму до 6 млн рублей по ставке от 10,9% на срок до 7 лет. 

Размер первоначального взноса определяется индивидуально. Кредитная организация дает возможность его не вносить при условии, что приобретенный автомобиль будет выступать в качестве залога. 

Кредит выдается совершеннолетним гражданам РФ с текущим стажем работы от 4 месяцев и общим стажем от 6 месяцев. Во время заполнения заявки должна быть возможность предоставить три номера телефона для связи: личный, с места работы и дополнительный (с места прописки/проживания, второй личный и т. д.).

На дату выдачи кредита автомобиль должен быть не старше 5 лет.

Преимущества программы:

• быстрое принятие решения (до получаса);
• можно стать участником программы государственного субсидирования;
• не нужны справка о доходах и поручители;
• предложением могут воспользоваться индивидуальные предприниматели.

Недостатки программы «Свои люди»:

Кредит на автомобиль без первоначального взноса

• повышение процентной ставки при отказе от оформления страховки;
• нельзя купить автомобиль украинского, китайского, иранского и узбекского производства.

Газпромбанк

В Газпромбанке отказ от оформления КАСКО не влияет на принятие решения по заявке и процентную ставку. Первоначальный взнос не обязателен.

При оформлении автокредита на покупку новой машины можно рассчитывать на сумму до 5 млн рублей, машины с пробегом – до 3 млн рублей. Процентная ставка – от 5,6% годовых (с залогом) и от 5,9% (без залога). Срок кредитования – до 5 лет.

Требования к заемщику:

• гражданство и прописка на территории РФ;
• возраст 20-70 лет;
• текущий стаж работы от 3 месяцев и общий от 12 месяцев.

Из документов понадобятся паспорт и документ, подтверждающий доход. При отсутствии последнего максимально доступная сумма снижается до 2 млн рублей. 

Преимущества автокредита Газпромбанка:

• возможность оформления по одному документу;
• не нужно оформлять КАСКО;
• не обязателен первоначальный взнос;
• оформление бесплатной карты с кэшбэком после покупки машины;
• можно купить новый или б/у автомобиль.

Недостатки программы:

• повышение ставки при отказе предоставить залог;
• необходима справка о доходах при сумме кредита свыше 2 млн рублей.

ВТБ

Доступная сумма кредита меняется в зависимости от того, где планируется покупка машины. Для автомобилей с пробегом максимальный лимит составляет 5 млн рублей, для новых авто – до 7 млн рублей.

Срок кредитования – до 5-7 лет соответственно. Взять автокредит в ВТБ можно по ставке от 1% годовых с первоначальным взносом не менее 20% от стоимости транспортного средства.

За заемщиком сохраняется право досрочного погашения без комиссий и ограничений. 

Банк кредитует граждан РФ, возраст которых на момент начала/окончания срока действия договора находится в диапазоне 21-65 лет соответственно. Текущий стаж работы – от 3 месяцев, общий – от 12 месяцев. Отдельное требование банк выставляет к уровню дохода: от 30 тысяч рублей в месяц для жителей Москвы и от 20 тыс. руб./мес. для всех остальных регионов.

Преимущества автокредита ВТБ:

• оформление по двум документам;
• не обязательно оформлять КАСКО;
• не нужен залог и поручители;
• снижение процентной ставки или стоимости автомобиля в рамках спецпредложений от партнеров банка;
• крупные суммы и длительный срок кредитования.

Основной недостаток – повышение ставки при минимальном первоначальном взносе. 

Росгосстрах Банк

При покупке машины у частного лица можно взять автокредит без первоначального взноса в Росгосстрах Банке . Заемщику доступно до 3 млн рублей на срок до 5 лет по ставке 5,9%-13,9% годовых. При оформлении кредита на сумму до 1 млн достаточно двух документов. 

Заемщик должен быть старше 21 года в день обращения в банк и младше 70 лет на момент окончания срока действия договора. Другие требования:

• гражданство РФ;
• прописка и проживание на территории страны;
• непрерывный стаж работы от 3 месяцев (не распространяется на пенсионеров);
• возможность предоставить личный и рабочий номера телефонов.

Основные преимущества автокредита Росгосстрах Банка:

• не обязательно оформление КАСКО;
• не нужны поручители и залог;
• возможность оформить без справки о доходах;
• отсутствие первоначального взноса;
• отсутствие требований к транспортному средству.

Экспобанк

Заявка на оформление автокредита в Экспобанк подается и онлайн. Заемщику доступна сумма до 5 млн рублей на срок до 8 лет по ставке от 8,5% годовых. Приобретенное транспортное средство выступает в качестве залога. 

Автокредит на покупку автомобиля с пробегом «Из рук в руки» выдается гражданам РФ, которые:

• имеют прописку и проживают на территории страны;
• старше 21 года и младше 65 лет (в день обращения в банк);
• имеют текущий стаж работы от 3 месяцев.

Экспобанк может потребовать предоставить справку о доходах по форме банка либо 2НДФЛ.

На момент выдачи кредита возраст автомобиля не должен превышать:

• 5 лет – для коммерческих авто;
• 10 лет – для автомобилей категории 2;
• 15 лет – для автомобилей категории 1.

Преимущества автокредита Экспобанка:

• одобрение за 20 минут;
• проверка продавца и автомобиля на надежность;
• оценка автомобиля;
• подача заявки через интернет и выездное оформление кредита в удобное для клиента время;
• длительный срок кредитования.

Хоум Кредит Банк

Банк выдает кредиты на покупку новых автомобилей и машин с пробегом. Максимальная сумма займа – до 1 млн рублей. Срок кредитования – до 5 лет. Процентная ставка рассчитывается индивидуально и начинается от 7,9% годовых.

Автокредит от Хоум Кредит Банка доступен гражданам РФ в возрасте 22-70 лет. Обязательны прописка на территории страны, наличие постоянного места работы, трудовой стад на последнем месте работы от 3 месяцев и хорошая кредитная история. Из документов понадобится только паспорт.

Преимущества банковского предложения:

Кредит на покупку автомобиля

• принятие решения за 1 минуту и выдача денег на банковскую карту в день обращения;
• КАСКО не обязательно;
• отсутствие требований к транспортному средству;
• выдача кредита без справки о доходах.

Основной недостаток – небольшая сумма кредита.

Альфа-Банк

Получить автокредит в Альфа-Банке можно на сумму до 5 млн рублей на срок до 5 лет по ставке от 6,5% годовых. Финансовое учреждение не требует первоначального взноса, а первый платеж по кредиту нужно будет совершить через 45 дней после его оформления. 

Требований к клиенту у банка немного:

• гражданство РФ;
• возраст от 21 года;
• постоянный доход от 10 тысяч рублей в месяц;
• текущий стаж работы от 3 месяцев.

Для оформления понадобится два документа: паспорт и второй на выбор. При сумме кредита от 300 тысяч придется предоставить справку о доходах.

Преимущества автокредита Альфа-Банка:

• принятие решения за 2 минуты;
• отсутствие первоначального взноса;
• не нужно КАСКО;
• нет требований к автомобилю;
• при подтверждении покупки ОСАГО ставка снижается на 1%.

Совкомбанк

В банке можно получить автокредит машину категории «В». Программа «Из рук в руки» распространяется только на автомобили с пробегом. Заемщику доступно до 1 млн рублей на срок до 5 лет по ставке от 11,9% годовых.

Получить автокредит в Совкосбанке могут россияне в возрасте 22-85 лет. Для оформления понадобится несколько документов: паспорт, СНИЛС или водительское удостоверение, фото транспортного средства и ПТС. 

Преимущества предложения Совкомбанка:

• не нужен первоначальный взнос;
• принятие решения без посещения офиса финансового учреждения;
• не обязательно подтверждать доход;
• длительный срок кредитования.

Незначительный недостаток – небольшая доступная сумма.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Какие документы нужны для оформления автокредита

На сегодняшний день банки предлагают огромный выбор кредитных программ с различными предложениями, которые помогут покупателю выбрать самые выгодные условия для себя и воплотить свою мечту в реальность.

Любому желающему, который хочет открыть кредитную историю, приобретая автомобиль неизбежно придется столкнуться с предоставлением определенных документов. Это является обязательным условием для того, чтобы получить займ.

Фактически не один банк не сможет предоставить оформление денежных средств в долг без документального подтверждения вашей личности, места проживания и дохода.

Что именно нужно для выдачи автокредита решает центральный банк, поэтому в большинстве случаев пакет документов будет идентичным. Очевидную разницу можно будет увидеть, когда оформляет займ физическое лицо или юридическое лицо (индивидуальный предприниматель).

В зависимости от программ и условий можно заметить, что оформить кредит можно при помощи двух документов или же только при наличии полного пакета документов.

Так же, некоторые банки проверяют на наличие совершенных оплошностей в далеком или не совсем далеком прошлом. Это может быть судимость, психическое состояние клиента (употребление наркотиков или алкоголя), а так же не обходится без внимания наличие необходимости ежемесячной выплаты алиментов.

Проведя необходимый анализ, кредитная организация сможет решить, одобрять вам кредит на приобретение автомобиля или нет.

Поэтому покупатель должен быть сам заинтересован в том, чтобы предоставить как можно больше документов кредитной организации, в том числе и подтвердить свой официальный заработок, давая тем самым гарантию своей платежеспособности и тогда у вас не возникнет вопросов как и где оформить и получить автокредит.

В большей степени это касается юридических лиц, так как банк будет намного серьезнее относиться к изучению возможности сотрудничества с предприятием, поскольку речь идет уже о большей сумме займа, а особенности формирования доходов в данном случае, сильно отличается от ситуации с обычным покупателем.

Исходя из этого, стоит понимать, что короткие сроки принятия решения не что иное, как обычный рекламный трюк для привлечения большего количества клиентов. Истинный срок может начать отсчет только после полного сбора информации кредитором. И так, какие документы нужны для оформления автокредита в Сбербанке и других банках России?

Набор документов для физических лиц

Для физических лиц будет проще обстоять дело, когда заемщик получает заработную плату в том же банке, где собирается оформить автокредит. В таком случае, покупателю не нужно будет представлять справку о доходах. К тому же, для держателей зарплатных карт некоторые банковские учреждения, такие как «Сбербанк России», предоставляют скидку при оформлении кредита.

Но какие документы потребуются в том случае, если клиент получает свой доход в другом банке или вообще не имеет официального заработка? А так же если заемщик (заемщица) обременен браком, детьми или является военнослужащим?

Основной перечень документов:

• Анкета-заявление по форме банка о выдаче кредита на приобретение автомобиля (выдается и заполняется исключительно в кредитных отделах);
• Паспорт гражданина РФ;
• Второй документ на выбор, который подтверждал бы личность заемщика (загранпаспорт, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение и др.)
• При наличии временной регистрации, документ подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
• Военный билет для военнослужащих или документ об отсрочке службы;
• Справка о доходах за последние 6 месяцев (форма 2–НДФЛ или произвольная форма с подписью и печатью организации);
• Трудовая книжка, трудовой договор с печатью и подписью руководителя;
• Договор купли-продажи транспортного средства;
• Счет на покупку автомобиля (номер счета, дата, платежные реквизиты продавца, наименование товара, сумма НДС);
• Страховой полис (договор) в 3 экземплярах, согласно которого банк является выгодоприобретателем;
• Если оплата счета страховой премии осуществляется за счет кредита, то необходимо представить документ на оплату;
• Документ обязательного автострахования гражданских лиц;
• Квитанция об оплате страховой премии по обязательному автострахованию;
• Справка о находящейся во владении заемщика недвижимости (для оформления заставного имущества);
• Паспорт на транспортное средство (ПТС) находящееся во владении заемщика;
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

Так же банк вправе потребовать некоторые дополнительные документы:

• Копии документов, подтверждающие дополнительный заработок (дивиденды, арендные платежи);
• Документальное подтверждение не погашенных обязательств (кредитные договора, алименты);
• Краткое описание в свободной форме профессиональной деятельности, которой вы занимаетесь;
• Копии дипломов, аттестатов, сертификатов об образовании;
• Копии документов, которые подтверждают участие в уставном фонде организации и др;
• Сведения о доходах членов семьи заемщика;

Такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк России, ЮниКредит банк, РусФинанс банк, Райффайзенбанк и Кредит Европа банк имеют возможность оформления кредита, как с водительским удостоверением, так и без него. А, к примеру, банк Уралсиб вторым документом требует исключительно водительские права. Так же можно взять авто в кредит и без страховки, но в таком случае процентные ставки будут выше.

Список документов для тех, кто состоит в браке и в чьем попечении находятся дети:

• Паспорт супруги (супруга);
• Свидетельство о заключении (расторжении) брака или свидетельство о смерти супруги (супруга);
• Заявление супруги (супруга) о согласии с условиями предоставляемого кредитного договора на условиях банка;
• Поручительство супруги (супруга);
• Брачный договор (если есть);
• Свидетельство о рождении детей;
• Документ с места работы супруги (супруга);
• Справка о доходах с места работы супруги (супруга);
• Справка о дополнительных доходах;

Стоит учесть тот факт, что это приблизительный список часто запрашиваемых документов, для выдачи банком кредита на приобретение автомобиля. Как говорилось ранее, некоторые банки практикуют оформление займа всего по 2-4 документам. Более точный список необходимых документов необходимо уточнять на сайте банка-кредитора.

Набор документов для юридических лиц

Прежде чем оформлять автокредит, предприятию лучше всего обратиться сначала именно в тот банк, где открыт расчетный счет. В таком случае представлять учредительные документы не нужно.

Однако если такого счета компания не имеет и она задается вопросом, например, как взять автокредит в Сбербанке, то данный банк обязан завести юридическое дело, на основании документов, подтверждающих тот факт, что заемщик является юридическим лицом.

Открытие расчетного счета для юридических лиц (ксерокопии документов):

• Свидетельство о регистрации ИП;
• Решение об учреждении ООО;
• Лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности;
• Выписка из единого реестра юридических лиц (срок давности справки не более 3 месяцев, необходимо представить оригинал и нотариально заверенную копию);
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
• Устав и внесенные в него изменения;
• Платежные поручения о полной уплате уставного капитала;
• Приказы о назначении директора и главного бухгалтера;
• Паспорта учредителей, директора, бухгалтера;

После предоставления данных документов, банк проведет необходимую проверку на существование организации, наличия различных претензий и кредитной истории. Служба безопасности должна будет провести инспектирование учредителей на предмет судимости или плохой кредитной истории.

Если предприятие открыто менее года назад, то по правилам Центробанка, в выдаче кредита компании могут отказать. Если организация имеет сложную структуру, то банку необходимо будет провести проверку пакетов документов учредителей, причастных к ведению данного бизнеса.

В остальных случаях понадобиться представить лишь документы отчетности.

Перечень документов для предпринимателей с расчетным счетом:

• Паспорт заемщика и паспорт супруги (супруга) если брак официальный;
• Водительское удостоверение или ИНН;
• Для мужчин в возрасте от 21 до 27 лет военный билет, который будет подтверждать отсрочку от армии;
• Документы финансовой отчетности;
• Документы бухгалтерской отчетности;
• Документы об управленческой отчетности;
• Несколько налоговых отчетностей (работающим по единому налогу, требуется предоставить декларации за несколько последних налоговых периодов);
• Для тех, кто ведет бизнес с контрагентами, необходимо предъявить соответствующие договора;
• Выписка из ЕРГЮЛ для юридических лиц, для ИП необходима выписка из ЕГРИП;
• При наличие в других банках открытых счетов, необходимо предоставить выписку об остатке средств, а так же справку об обороте денежных средств за последние пол года;
• Необходим документ подтверждающий намерение приобретение автомобиля;
• Справка о наличии или отсутствии картотеки №2;
• Справка о ссудной задолженности;
• Документы на право собственности на имущество;
• Заверенное нотариально согласие супруги (супруга) на открытие кредита;
• Кредитный договор;

Помимо этих документов, банк вправе потребовать дополнительные документы у заемщика:

• Необходимые лицензии или патенты для занятия профессиональной деятельностью;
• Копия договора на аренду помещения;
• Декларация о доходах за предыдущий и текущий год;

Стоит помнить о том, что данные списки часто запрашиваемых документов приблизительные. Точный перечень стоит уточнять в кредитующем банке. А так же обратите внимание, что время рассмотрения заявки составляет от нескольких часов до нескольких дней, поэтому, для того чтобы увеличить шансы на получение кредита, подавайте документы сразу в несколько различных банков.

Анна Журковская, специально для сайта zakon-auto.ru

Дата добавления: 14 декабря 2016 г.

Ключевая ставка — 20%. Ипотеки больше нет? Что будет с ипотечными заемщиками?

«Не взял ипотеку в январе — думал, высокие ставки. А сегодня оказалось, что январские ставки были цветочками, — сетует Сергей. — Похоже, ипотеки мне теперь не видать».

Эксперты подтверждают: на рынке паника, говоря экономическим языком — форс-мажор. Какие программы еще работают и стоит ли брать ипотеку прямо сейчас, выяснял Циан.Журнал.

Что делать тем, кто собирался брать ипотеку на покупку жилья?

В ближайшее время турбулентность на финансовом рынке сохранится.

Многие аналитики считают, что без острой необходимости с ипотекой лучше подождать — до тех пор, пока ситуация успокоится и станут понятны новые экономические реалии.

В первую очередь это касается возможности погашать кредит в долгосрочной перспективе, комментирует вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Ирина Рудакова.

Если же вы еще успеваете получить кредит на ранее одобренных условиях и уверены, что сможете его выплачивать, то такая сделка, скорее всего, окажется выгодной. При этом и в кризисное, и в спокойное время решать, брать кредит или нет, нужно исходя из разумной необходимости/потребности, возможностей заемщика и его семьи, а также при наличии подушки безопасности, считает эксперт.

Самый приемлемый вариант для каждой семьи — индивидуальный подход. Он определяется не только экономической ситуацией, но и совокупностью других факторов:

• материальным положением;
• регионом проживания;
• планами на будущее;
• возможностью получить льготные условия — например, социальную ипотеку и т. д.

Какие риски у тех, кто берет ипотеку прямо сейчас?

Сейчас ставки растут, когда этот рост прекратится — определить сложно. Поэтому у тех, кто берет кредит в таких условиях, очевидно, есть риск, что его будет очень сложно выплачивать, уточняет Ирина Рудакова.

Но так как государство будет предпринимать меры по стабилизации ситуации, через некоторое время ставки могут снизиться — скорее всего, появится возможность перекредитования/рефинансирования, что позволит снизить финансовую нагрузку — уменьшить ежемесячный платеж по кредиту/займу и как следствие дополнительно снизить расходы по страховым взносам.

личный опыт

Если вы еще не получили ипотеку и собирались сделать это в ближайшее время, не факт, что вам это удастся. Одна из читательниц Циан.

Журнала рассказала вот такую историю: «Нам для покупки квартиры не хватает всего 1,5 млн — мы планировали взять их в ипотеку. Но когда сегодня дернулись получать одобрение Сбербанка, получили отказ.

Понятное дело, что банк просто не пересчитал ставки: мы подали заявку под 11,3% — такая возможность была с утра на сайте банка. Но отказ пришел сразу же».

Экономическая ситуация меняется ежедневно. Но если сегодня есть возможность взять кредит на прежних условиях, берите.

На руках большая сумма денег, сделка почти готова, но банк отказался давать кредит. Что делать?

В такой ситуации, пожалуй, неплохим решением может оказаться размещение денежных средств на депозитах в надежных банках, полагает Ирина Рудакова. Уместно вспомнить, как развивалась ситуация в 2014–2016 годах. Тогда ставки по депозитам достигали 18% годовых, но в 2016 году в результате действий Банка России ставки опустились до 8–9% годовых.

справка

Вслед за повышением ключевой ставки банки начали поднимать ставки по вкладам.

Допустим, ВТБ (ставки по рублевым вкладам и счетам поднялись до 18%), Россельхозбанк (11,1% по рублевым вкладам при размещении на один–два года), Совкомбанк (ставка по вкладу «Оптимальный» на срок три месяца составит 23%, а ставка по валютным вкладам на один год — 8%), «Московский кредитный банк» (до 11% на сумму от 1 тыс. рублей), Уралсиб (до 10,6% по программе «Прибыльный сезон»), МТС-Банк (до 10,2% на сумму от 10 тыс. рублей), Газпромбанк (до 10%). И, видимо, это еще не предел.

А со 2 марта Сбербанк и ВТБ второй раз за несколько дней повысили ставки по вкладам. В ВТБ рублевые ставки повысятся до 21%, по депозитам в долларах — до 8%, в евро — до 7% годовых.

В Сбере максимальная ставка по рублевому вкладу «СберВклад Прайм» составит 21% на один–три месяца, «СберВклад» на тот же срок предлагается разместить под 20%, а ставки для вкладов в валюте будут равны 4–6% в зависимости от суммы вклада.

Брать ли ипотеку?

«Если вы только в начале пути, то можно просто расслабиться и забыть эту идею. Если кредит одобрен, выбран объект и есть четкое понимание и план, как обслуживать кредит в кризисной ситуации, то можно и взять. Но, думаю, таких людей будет мало — считаные проценты», — считает Михаил Кочеров, заместитель директора бизнес-юнита Циан.Финансы.

А что будут делать банки?

Циан.Журнал разослал запросы в крупнейшие банки, работающие с ипотекой: в Альфа-банк, Газпромбанк, Уралсиб, Росбанк, Сбербанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, ВТБ, банк «Дом.РФ», Совкомбанк (он временно приостановил выдачу новых кредитов). Мы поинтересовались, какова вероятность, что банки поменяют ставки по уже взятым кредитам, и планируют ли они приостанавливать выдачу ипотечных кредитов.

В Райффайзенбанке Циан.Журналу пояснили, что не меняют условия по действующим кредитам. Аналогичной позиции придерживаются и в ВТБ. «Это требование законодательства, которое распространяется на все банки нашей страны», — уточнили в ВТБ.

Росбанк

«Росбанк продолжает обслуживать клиентов в полном объеме и предоставляет полный доступ ко всем финансовым услугам и сервисам.

Мы внимательно следим за развитием рыночной ситуации и на основе ее тщательного анализа будем принимать решения о корректировке условий по финансовым продуктам, при этом мы будем стремиться обеспечить комфортные условия для клиентов. Изменение условий по уже выданным кредитам исключено.

Мы уверены в своей способности обеспечить бесперебойное и качественное клиентское обслуживание и адаптироваться к изменению ситуации там, где это необходимо, при соблюдении всех применимых норм и правил».

Альфа-банк

«Сейчас не самая стабильная экономическая ситуация. Поэтому с 12:00 28 февраля 2022 года выдачи ипотечных кредитов переносятся на неопределенный срок. Сделки по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой» выдаются в стандартном режиме».

Расчеты по ранее подписанным договорам, договорам, находящимся на государственной регистрации, и ранее зарегистрированным сделкам проводятся без изменений. О сроках возобновления выдачи ипотечных кредитов будет сообщено дополнительно».

Сбербанк

«Никаких изменений по действующим потребительским и ипотечным кредитам Сбербанк не вводит».

«В соцсетях и мессенджерах сейчас распространяется много слухов. В частности, что Сбербанк запретил снимать деньги с инвестиционных счетов в ближайшие 10 дней. Это неправда. Мы продолжаем выполнять свои обязательства перед вами, и ваши брокерские счета доступны вам полностью в любое время».

Промсвязьбанк (ПСБ)

«Ставки по ранее выданным кредитам не изменятся. ПСБ выполняет и продолжит выполнять все обязательства перед клиентами в полном объеме, включая обслуживание всех вкладов, кредитов, расчетных операций, начисление и выплату процентов, а также прием и выдачу денежных средств.

Ставки по новым кредитам могут быть пересмотрены банком в сторону повышения.

В случае если у заемщика возникают сложности с погашением кредита, в ПСБ действует возможность воспользоваться ипотечными каникулами. Эта опция позволяет заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, воспользоваться каникулами, сохранив при этом кредитную историю и избежав штрафа за просрочку платежа».

На сколько просядет выдача ипотеки?

Оценки разные, но очевидно — выдача ипотеки сократится в разы. 

Чем дольше будут сохраняться заградительные ставки, тем сильнее будет проседать объём выдачи по ипотечным кредитам, уверена Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». Уже в ближайшие дни объем выдачи может снизиться в полтора–два раза. Хотя в компании не исключают, что правительство примет меры по поддержке рынка недвижимости: это способно частично компенсировать просадку.

При ипотечной ставке выше 20% рынок ипотеки сложится по сравнению с прошлым годом в пять раз, а это сокращение на 80%, прогнозирует Михаил Кочеров. Сделки могут встать: покупать и продавать недвижимость люди просто не будут.

Еще более жесткую оценку дает Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека». Его слова приводит «РИА Недвижимость»: «Возможности потенциальных заемщиков резко сократятся, кредитование сократится до уровня льготных программ. Ежемесячная выдача ипотечных кредитов уменьшится в 5–10 раз».

Что будет с ипотечными госпрограммами?

Судьба госпрограмм под вопросом. Пока еще есть шанс воспользоваться семейной и субсидированной ипотекой, но уже сейчас большое количество заявок получают отрицательное решение в банках, говорит Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.

1 марта во время эфира в Инстаграм глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ставку по льготным ипотечным кредитам может быть увеличена до 12%.

 По словам депутата, в условиях неопределенности банки взяли паузу, но скоро снова начнут выдавать льготные кредиты.

Государство по-прежнему будет субсидировать разницу между ключевой и льготной ставками, но последняя при этом может вырасти до 12%. 

Просрочки ипотечных платежей вырастут?

Если люди будут массово терять работу, просрочки по ипотеке вырастут кратно, считает Михаил Кочеров. В этих условиях, чтобы не создавать дополнительного очага напряжения, власти введут послабления. Например, мораторий на взыскание долгов при ипотеке на единственное жилье.

Татьяна Решетникова связывает рост невыплат с падением уровня доходов людей. Чем дольше будет сохраняться напряженность, тем выше эти риски.

Рост числа должников может увеличиться на 50%, по оценкам Катерины Соболевой. Многие люди к сложившейся ситуации были сильно закредитованы, но не создали подушку безопасности.

Какие ставки по ипотеке теперь будут в банках?

Большинство банков меняет ставки прямо сейчас. Так, в Райффайзенбанке нам ответили, что рассчитывают новые тарифы в связи с изменениями ключевой ставки и постараются обновить их максимально оперативно.

Существует ли вероятность, что банки изменят ставки по уже выданным кредитам?

Вероятность очень невысока, но она есть, особенно это касается сельской ипотеки. Подробнее читайте здесь.

Будут ли банки давать ипотечные каникулы?

Банкам выгодно, чтобы выданные кредиты были возвращены, а качество кредитного портфеля оставалось высоким, констатирует Татьяна Решетникова. Им не нужен рост просроченной задолженности.

Поэтому с большой вероятностью могут появиться предложения ипотечных каникул, связанные именно с нынешней ситуацией. В банках уже действуют аналогичные каникулы, привязанные к последствиям пандемии.

Также не стоит забывать и о возможности договориться с банком о реструктуризации долга на индивидуальных условиях

Подорожает ли ипотечное страхование?

Стоимость ипотечного страхования не зависит от кредитной ставки. Стоимость определяется исходя из вероятности наступления того или иного события, на случай которого предоставляется страховое покрытие, и страховой суммы/лимита ответственности по договору страхования, объясняет Дарья Зуева, директор департамента ипотечного страхования компании «Абсолют Страхование».

• Поэтому повышение ставки никак не отразится на стоимости договора комплексного ипотечного страхования для конкретного заемщика, подчеркивает она.
• «Договоры комплексного ипотечного страхования не покрывают риски невозврата кредита, если невозможность обслуживать кредит не связана с гибелью или повреждением объекта залога, с проблемами со здоровьем у заемщиков или потерей имущества в результате утраты права собственности», — комментирует эксперт.
• Будут ли пользоваться спросом высокие ставки?

Значительный рост ставок по ипотеке снизит спрос на жилищные займы, уверена Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Изменится и сама концепция ипотеки: она будет скорее использоваться как краткосрочный кредит, в том числе при альтернативных сделках, отмечает эксперт.

Еще один тренд — растет востребованность субсидированной государством ипотеки по ставке ниже рыночной. Более того, ипотека с господдержкой в нынешних условиях — де-факто единственный инструмент поддержания спроса на приемлемом уровне.

А вот по силам ли будет новая ипотека заемщикам? Надежда Коркка предлагает рассмотреть такой пример.

пример

В январе 2022 года средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Москвы в старых границах составила 13 млн рублей, ставка по ипотеке — 11% (средний показатель на 20 февраля 2021 года по топ-20 банкам), первоначальный взнос — 20% (2,6 млн рублей), срок кредита — 21 год. Возможность досрочного погашения не предусмотрена. 

Ежемесячный платеж составит 106 тыс. рублей, сумма процентов — 16,3 млн рублей, итоговая стоимость квартиры — 29,3 млн рублей, минимальный доход в месяц — 176,6 тыс. рублей.

Как правило, ставки по жилищным займам выше ключевой на 2%. Таким образом, при ипотеке под 22% и иных неизменных вводных ежемесячный платеж составит 192,6 тыс. рублей (+81,7%), сумма процентов — 38,1 млн рублей (рост в 2,3 раза), итоговая стоимость квартиры — 40,7 млн рублей (+38,9%), минимальный доход в месяц должен составлять 321,1 тыс. рублей (+81,8%).

Из-за международных санкций уровень благосостояния населения продолжит снижаться. Вместе с ростом ставок и цен на недвижимость это сделает жилье гораздо менее доступным.