Доверенность на оформление земельного участка — юридические тонкости

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.

Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

Особенности

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

Важно учесть, что ответственность за решение проблем финансового спектра возлагается на лицо, фактически являющееся собственником.

Правила составления доверенности, использования, а также спектр ограниченных законом действий доверенного определены и регламентированы нормами гл. 10 ГК РФ.

В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

Виды документа

В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

  1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
  2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
  3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

Правила составления

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

  • К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.
  • Ниже приведены нюансы и особенности составления документа для проведения сделки того или иного рода:
  • Скачать бланк доверенности на оформление земли

На покупку и продажу ЗУ

С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.

В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

  1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
  2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
  3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
  4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
  5. Дата формирования.
  6. Подписи сторон.
  7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

В собственность

Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

  • Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкостидата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
  • информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
  • информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
  • срок доверенности;
  • дата фактического составления;
  • подписи участников;
  • отметка нотариуса.

Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

В аренду

  1. Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.
  2. Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.
  3. Скачать образец доверенности на оформление земли в аренду

Нотариальное заверение

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

Требование относительно проведения процедуры в присутствии нотариуса обусловлено необходимостью подтверждения психического здоровья и адекватности сторон. Исключения, касающиеся заверения указаны в ст. 185.1 ГК РФ.

Стоимость и сроки

Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.

Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

  • оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
  • смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
  • признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.

Возможно ли признание бумаги недействительной?

Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

  1. Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкостиОбязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
  2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
  3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

Нюансы совершения сделок

Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

  1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
  2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
  3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

Заключение

Доверенность на проведение регистрационных или иных действий, объектом которых выступает земельный участок, выступает оптимальным вариантом для доверителя при отсутствии у него возможности принимать участие в сделках самостоятельно.

Но нерациональное составление документа, нарушение правил его оформления могут привести к негативным последствиям, в числе которых признание сделки недействительной. Для предупреждения подобного составлять доверенность рекомендуется только при участии нотариуса.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Главная » Документы » Договоры » Доверенность на оформление права собственности на земельный участок

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости 5/5 (1)

Доверенность на оформление права собственности на участок земли составляется письменно в нотариальной форме или простой письменной.

Сделки по регистрации объектов недвижимости совершаются в нотариальной форме. По этой причине доверенность, которая составлена в простой письменной форме, в данном случае не подойдет.

Внимание! Согласно Гражданскому кодексу РФ, доверенность недействительна в следующих случаях:

  • если не указана дата ее составления;
  • если доверителем выступает лицо, не обладающее соответствующим правом и т. д.

Сторонами доверенности выступают доверитель и доверенное лицо. Доверителем может быть как физическое, так и юридическое лицо, а представителем выступает только физическое лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

В тексте документа определяются полномочия, которые передаются доверенному лицу. Если он выходит за рамки представленных полномочий, то такие действия не влекут последствий для доверителя.

При этом за доверителем остается право принять результаты таких действий. Доверенность подписывается каждой из сторон и передается доверенному лицу.

Читайте также:  Как найти машину по гос номеру самые распространенные способы поиска информации о владельце и автомобиле

По истечении срока действия доверенности документ возвращается доверителю. Законодательно не запрещено передоверие. Это означает, что доверенное лицо может передать все полномочия или часть из них третьим лицам.

Вопрос о передоверии решается по усмотрению сторон. В тексте документа следует указать, имеется у поверенного соответствующее правомочие, или нет.

Вопрос может быть разрешен следующим образом:

  • передоверие запрещено;
  • передоверие разрешено при наличии согласия доверителя;
  • передоверие разрешено без каких-либо ограничений.

Ответственными за действия данных лиц выступают поверенные, следовательно, доверитель вправе требовать с них компенсации ущерба и возмещения убытков.

Важно! В доверенности на оформление права собственности на участок земли должны быть указаны сведения следующего характера:

  • название документа, место и число, когда он составлялся;
  • сведения о доверителе и поверенном, включая данные паспорта: серию, номер, место выдачи и прописки;
  • кадастровые характеристики участка и иные его параметры. Указание на право собственности;
  • учреждения, в которых будет совершаться доверительное действие – оно может быть единственным или состоять из перечня инстанций и организаций;
  • цель передачи доверенности – поручение, которое исполняет поверенный, состоящее из единственной процедуры или из перечня нескольких правовых действий.
  • Если это требуется, указывается срок действия документа и право на передоверие.
  • Для совершения сделок с земельными участками на основании доверенности требуется ее нотариальное удостоверение.
  •  Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Кто может быть доверителем и поверенным

Доверитель – лицо, которое передает другому лицу определенные полномочия на совершение тех или иных действий.

Доверителем может быть дееспособное физическое лицо или организация, а также индивидуальный предприниматель. От имени недееспособных или малолетних граждан доверенности выдаются их законными представителями.

Доверенное лицо – лицо, которое в силу доверенности получает полномочия на совершение определенных действий. Доверенным лицом может выступать только лицо, обладающее дееспособностью и достигшее совершеннолетия. Представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в личных целях.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие виды доверенности существуют

В соответствии с положениями статьи 185 Гражданского кодекса РФ можно выделить следующие виды доверенности:

  • генеральная;
  • разовая;
  • специальная.

Каждый вид обладает своими достоинствами и недостатками, подходит для разных случаев. Генеральная доверенность передает доверенному лицу полный спектр полномочий для совершения всех необходимых действий для исполнения или заключения сделки и т. д.

Это способствует эффективной деятельности поверенного, ему не приходится постоянно обращаться к доверителю при возникновении непредвиденных обстоятельств.

Однако генеральная доверенность является очень опасной в руках недобросовестных поверенных, которые с легкостью смогут причинить ущерб владельцу недвижимости.

Учтите! Для минимизации рисков незаконных сделок с участком земли следует указать в документе следующую фразу: «без права продажи».

Наибольшей популярностью пользуются специальные доверенности. Данные доверенности не являются такими рисковыми, как генеральные, полномочия указаны исчерпывающим образом. Иные полномочия доверенное лицо не может реализовать.

Если же требуется совершение действий дополнительного характера, которые не указаны в доверенности, потребуется составлять ее заново или использовать разовую доверенность, владелец участка земли также может выполнить такие действия самостоятельно.

Разовые доверенности предусмотрены для осуществления единичного действия. Кроме того, они могут использоваться в качестве приложений к специальным доверенностям, дополнять их.

Посмотрите видео. Оформление доверенности: 

Особенности доверенности, заверенной у нотариуса

Для придания доверенности юридической силы следует ее заверить у нотариуса, обладающего соответствующими полномочиями. Можно заверить доверенность в одной из нотариальных контор субъекта РФ, в котором осуществляются действия, на которые выдана доверенность.

Вы можете посетить нотариуса с готовым текстом документа или же составить доверенность при нем. При этом потребуется присутствие доверенного лица. Если доверитель в силу физических недостатков не обладает возможностью самостоятельно составить доверенность, нотариус берет данную функцию на себя. После того как текст доверенности будет составлен, он зачитывается доверителю.

 Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Нотариус, проверив дееспособность сторон и соответствие их воли волеизъявлению, заверяет документ, проставляя на нем подпись и печать. При этом законодательно предусмотрена уплата сторонами государственной пошлины.

Согласно Налоговому кодексу, размер госпошлины составляет 200 руб., если сторонами доверенности выступают физические лица и организации.

Следовательно, можно прийти к выводу о том, что доверенность является особым документом, фигурирующим при совершении сделок различного характера, в том числе и с объектами недвижимости.

Документы для нотариального заверения

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

Запомните! Для удостоверения доверенности у нотариуса потребуется представить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • документ, с помощью которого подтверждается право собственности на участок земли;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Перечень документов для приватизации участка земли следует уточнить в местной администрации.

Документы для регистрации права собственности

Для получения объекта недвижимости в собственность требуется его государственная регистрация в ЕГРН. По этой причине в доверенности должно быть указано соответствующее полномочие.

Доверитель передает доверенному лицу следующие документы для регистрации:

  • свой паспорт;
  • межевое дело;
  • технический паспорт;
  • необходимые справки;
  • договор социального найма, если требуется;
  • иные документы.

После внесения в ЕГРН сведений о праве собственности доверитель становится полноправным собственником.

 Земельный налог для физических лиц в 2018 году.

Какой у доверенности срок действия

Срок доверенности не ограничен законодательно, определяется сторонами самостоятельно. Согласно положениям статьи 186 Гражданского кодекса, если не указан срок действия доверенности, она действует на протяжении года с момента подписания. Доверенность, дата совершения которой в тексте не указана, является ничтожной.

Прекращение действия документа

В соответствии с положениями статьи 188 Гражданского кодекса действие доверенности прекращается в силу следующих обстоятельств:

  • истечение срока, на который она была выдана;
  • отказ доверенного лица от предоставляемых полномочий;
  • отмена доверенности доверителем. Следует отметить, что форма такой отмены должна соответствовать форме самой доверенности;
  • в случае смерти доверителя, а также в случае признания доверителя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • в случае смерти доверенного лица, а также в случае признания доверенного лица недееспособным, ограниченно дееспособным;
  • ликвидация организации, выступавшей доверителем. Это может быть также реорганизация в одной из предусмотренных законодательством форм (слияние, разделение и др.);
  • осуществление в отношении доверителя или доверенного процедуры банкротства, в рамках которой он лишается права на выдачу доверенностей или реализацию полномочий по ней.

Посмотрите видео. Представительство и доверенность: 

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. +7-495-899-01-60
  2. Москва, Московская область
  3. +7-812-389-26-12
  4. Санкт-Петербург, Ленинградская область
  5. 8-800-511-83-47
  6. Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

6 элементов доверенности на оформление земли

Земельный участок мало купить или принять в дар, важно его правильно оформить в государственных и муниципальных органах. Для этого собирается перечень сопроводительной документации, подается в соответствующую инстанцию, где меняются записи в реестре.

Если времени на бюрократическую «волокиту» нет, идеальный вариант – воспользоваться услугами представителя. Ответственное лицо возьмет на себя всю работу в обмен на предоставленные полномочия.

Сегодня мы поговорим о том, что такое доверенность на оформление земельного участка в собственность. В процессе повествования рассмотрим характерные особенности процедуры, возможные сложности, тонкости оформления.

Коротко о главном

Доверенность на оформление земельного участка – унифицированный документ, предоставляющий заявленные полномочия третьей стороне. Физическое или юридическое лицо обязуется действовать в интересах доверителя, не переступать черту имеющихся прав.

Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

  • Какие документы нужны для купли-продажи земли вы узнаете в этом видео:
  • Действующее законодательство выделяет несколько уникальных характеристик участка земли:
  • площадь или протяженность земельного участка;
  • особенности рельефа на местности, географическое месторасположение;
  • кадастровый номер – уникальная последовательность для идентификации объекта в общем реестре;
  • категории лиц, которые могут стать собственника участка;
  • кадастровая стоимость – оценка ценности земли, ее конверсия в денежную величину.

Это далеко не полный перечень, но и он дает понять уникальность такого объекта права, как земельный участок.

Читайте также:  Тип визы С: что это и краткая инструкция по получению

Разновидности доверенности и полномочия представителя

Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:

  1. Разовая доверенность – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
  2. Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
  3. Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.

Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.

Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:

  • общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
  • специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.

Продолжительность действия и стоимость

Срок действия доверенности зависит от согласования сторон. Однако существует несколько особенностей вычисления фактической даты потери юридической силы:

  • нормами права предусмотрена максимальная продолжительность действия – три календарных года;
  • в доверенности обязательно указывается дата вступления в силу и прекращения правоотношений между сторонами;
  • если таковая не указана, документ теряет юридическую силу по истечению календарного года;
  • по согласованию сторон сроки действия могут корректироваться.

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

Образец доверенности на оформление в собственность дома и земли.

Стоимость предполагаемых услуг колеблется, в зависимости от наличия/отсутствия следующих факторов:

  • классификация правоотношений и перечень передаваемых прав;
  • государственная пошлина – фиксированная сумма в размере 200 рублей.

Учитывая средние показатели, представленные выше, формируется следующая статья расходов:

  1. Оформление разовой доверенности обойдется в 600 рублей.
  2. Специальное соглашение потребует до 1 500 рублей.
  3. Передача максимальных полномочий сопровождается потерей не менее 2 000 рублей.

Особенности оформления доверенности на землю

Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

В обязательный перечень входит:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт.

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

  • письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
  • подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

  1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
  2. Паспортные данные собственника земельного участка.
  3. Паспортные данные доверенного лица.
  4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
  5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
  6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

Бланк доверенности на продажу земельного участка.

После получения доверенности стоит убедиться в:

  • наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
  • правильности указанных паспортной и адресной информации;
  • количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
  • корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
  • осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

Особенности оформления дома по доверенности

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

Перечень реквизитов

Список реквизитов, обязательных к заполнению, регламентирован положениями действующего законодательства:

  1. Паспортные и личные данные собственника.
  2. Персональная информация о поверенном.
  3. Описание и местоположение объекта недвижимости.
  4. Перечень прав и обязанностей, исполнение которых ложится на доверенную сторону.
  5. Срок действия доверенности.
  6. Подписи доверителя.

Порядок и правила составления доверенности в свободной форме расписаны здесь.

Заключение

  1. Доверенность на оформление земельного участка – эффективный инструмент, позволяющий оперировать недвижимостью на расстоянии, совершать юридические действия без личного присутствия.
  2. Отсутствие свободного времени или незнание юридических тонкостей – достаточные причины для оформления доверенности на оформление земельного участка.
  3. Как составить доверенность и каких ошибок нужно избегать при оформлении земли — смотрите тут:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как составить доверенность на оформление земельного участка

Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка - юридические тонкости

Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

Существует три вида доверенностей:

  1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
  2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
  3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

Содержание разрешения на представление интересов не подразумевает оплаты. Однако стороны могут заключить возмездный договор. Он оформляется вместе с доверенностью.

Для того чтобы установить оплату, требуется включить соответствующий пункт в содержание документа. На законодательном уровне не регламентированы лимиты по размерам таких вознаграждений.

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

Кому можно доверить

Предоставить разрешение на регистрацию имущества в кадастровом учете можно:

  • физическим лицам;
  • иностранным гражданам;
  • организациям;
  • индивидуальным предпринимателям;
  • людям без гражданства.

ВАЖНО! Один документ может предоставить полномочия только одному лицу.

Правила составления доверенности

Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
  • правоустанавливающий документ на имущество.

От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:

  • персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
  • перечень передаваемых полномочий;
  • срок действительности;
  • дата составления и заверения;
  • подписи сторон.

ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.

Перед завершением процедуры следует проверить:

  • достоверность указанных реквизитов;
  • наличие пункта о дате составления;
  • правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
  • полноту перечня передаваемых полномочий.

Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

Образец доверенности

Унифицированного бланка для доверительной документации не предусмотрено. Акт свидетельства о передачи полномочий может составляться в свободной форме с соблюдением правил ведения официальной переписки.

Образец доверенности доступен по ссылке.

Способы удостоверения доверенности

Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.

Подписи и даты проставляются в момент заверения в присутствии нотариуса. Это нужно для подтверждения дееспособности и спокойного психического состояния сторон.

В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.

ДОВЕРЕННОСТИ

Доверенность – документ, отражающий полномочия представителя на совершение какого-либо правового действия или ряда действий от имени доверителя. Понятие доверенности, срок действия, прекращение доверенности и порядок передоверия регулируются главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (“Представительство, доверенность”).

Читайте также:  Раздел ипотеки при разводе: как делится, нюансы

На основании доверенности доверенное лицо получает право от имени и в интересах доверителя представительствовать перед третьими лицами, заключать сделки и совершать другие действия, не противоречащие законодательству. Форма доверенности должна быть письменной.

В некоторых случаях закон допускает оформление доверенности в простой письменной форме, но чаще всего необходимо заверить доверенность у нотариуса.

Гражданский кодекс Российской Федерации прямо указывает на то, что для совершения сделок, требующих удостоверения у нотариуса, форма доверенности тоже должна быть нотариальной (за исключением предусмотренных законом случаев).

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Паспорт транспортного средства (ПТС);
  • Свидетельство о регистрации транспортного средства либо техпаспорт.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность).

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Желательно иметь ксерокопии Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, подлежащий разделу, кадастровый номер земельного участка;
  • Необходимо знать площади земельных участков, которые образуются после раздела основного (например, участок площадью 3 500 кв.м. делится на участок, площадью 2 000 кв.м. и 1 500 кв.м.).

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Точный адрес объекта недвижимого имущества, либо родовые признаки движимого имущества.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Точный адрес объекта имущества либо родовые признаки движимого имущества;
  • При оформлении доверенности на дарение следует также указать фамилию, имя, отчество одаряемого;
  • При оформлении доверенности на принятие в дар следует также указать фамилию, имя, отчество дарителя.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Какое имущество (принадлежащее доверителю) будет меняться и его точный адрес;
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Какой договор расторгается (купли-продажи, мены, дарения);
  • Если договор был удостоверен в нотариальной форме – ФИО нотариуса, удостоверившего договор и его нотариальный округ (например, Корсик К.А., Нотариальный округ г. Москва);
  • Дата заключения (удостоверения) договора;
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Какой договор регистрируется (купли-продажи, мены, дарения);
  • Если договор был удостоверен в нотариальной форме – ФИО нотариуса, удостоверившего договор и его нотариальный округ (например, Корсик К.А., Нотариальный округ г. Москва);
  • Дата заключения (удостоверения) договора;
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Точный адрес жилплощади.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Свидетельство о смерти или данные о наследодателе: ФИО умершего и дата смерти.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Свидетельство о смерти или данные о наследодателе: ФИО умершего и дата смерти.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность).

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность).

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность).

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Сообщить в посольстве какого государства оформляется виза.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • При получение пенсии через отделения (филиалы) банков необходимо иметь при себе сберегательную книжку, если счет находится в отделениях Сбербанка России), либо договор с банком, если счет находится в других банках (ВТБ-24, Альфа-банк, Промсвязьбанк, Возрождение и иных кредитных организациях).

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Сберегательная книжка (сберкнижка) или иной документ на денежный вклад в банке.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Договор на аренду индивидуальной банковской ячейки.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Наименование органа, организации или учреждения, в котором будет получаться документ;
  • Название документа, который будет получаться, дата документа и, если есть, регистрационные(реестровый, входящий, исходящий и т.д.) номер документа.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Наименование органа, организации или учреждения, в котором будет оформляться дубликат;
  • Название документа, дубликат которого будет оформляться.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Точное наименование учебного заведения.

Для оформления этой доверенности необходимо:

  • Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
  • Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
  • Точное наименование места работы.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *